土地の登記

土地に関する登記は、1つの土地を複数に分けたい時(分筆)、複数の土地を1つにまとめたい時(合筆)、土地の利用状況を変更した時(地目変更)、最新の図面を法務局に備え付けたい時(地積更正)に必要となります。

土地分筆登記

このような場合に必要です

土地分筆登記

  • 土地の一部を売買したい時
  • 親から相続した1つの土地を兄弟で分けたい時
  • 親の土地の一部を敷地として家を建てたい時
  • 家の建替えに際して道路後退部分を寄付したい時

など、目的に応じて土地の分割が必要な時に行う登記です。

申請にあたって

土地分筆登記は、隣接土地所有者との境界確認を行い、境界を確定した上で地積測量図を作成する必要があるため、境界確定測量業務を伴います。

登記にあたっての流れ

法務局・市町村区役所その他調査公図・地積測量図・隣接土地所有者調査・道路確定などの調査申請

確定測量・境界確認・分割点へ境界標埋設・地積測量図作成

法務局へ申請

登記完了

費用感

30坪~50坪の住宅地の確定測量で35万円~70万円となる場合が一般的な価格帯です。金額の変動要因としては、隣接土地所有者の人数・公道との境界確定状況・隣接に官有地がある場合などがあります。条件により費用は大幅に変動する可能性もあります。
上記の確定測量費用に加え、分筆登記費用として8万円から15万円程度かかります(2~3分筆まで)。
また、分筆する土地の個数や分割形状、分割境界標の設置点数によっても費用が増減します。

土地合筆登記

このような場合に必要です

土地合筆登記

複数の土地をひとつにまとめる登記です。

申請にあたって

権利証もしくは登記識別情報通知、印鑑証明書が必要となります。委任状には実印の押印が必要です。
合筆完了後には新たに登記識別情報通知が権利者ごとに発行され、数筆ごとに分かれていた登記識別情報通知も一つにまとめることができます。
確定測量は必要ではありませんがいくつか合筆するための条件が法定されています。例えば地目が同一である場合や氏名・住所に変更がある場合などは事前に変更する必要があります。
また抵当権などの担保権で別々の受付番号で設定されている場合や所有権以外の権利に関する登記がされている場合には合筆できません。

登記にあたっての流れ

現地調査・法務局調査現況地目・登記記録・公図・地積測量図などの調査確認

申請書・添付書類などの作成

法務局へ申請

登記完了

費用感

2筆以上の土地を1筆にする場合、5万円程度が相場となっています。
また、住所・氏名の変更や抵当権抹消などの登記が必要となる場合は別途司法書士費用がかかります。

土地地目変更登記

このような場合に必要です

土地地目変更登記

  • 畑だった場所に建物を建てた場合
  • 宅地の一部を道路にした場合
  • 合筆するにあたって地目を揃えたい場合

など、土地の利用状況(地目)が変わった時にする登記です。
所有者は地目が変更されてから1ヶ月以内に申請する必要があります。

申請について

地目が農地(畑・田)の場合、原則として事前に農地転用届(許可)が必要となります。現実に地目が変更してることが必要です。
市街化調整区域で農地の場合は注意が必要で、農地転用許可が必要となり容易に許可が得られないため地目変更できない場合もあります。

登記にあたっての流れ

現地調査・法務局調査現地の写真撮影、登記記録・地積測量図の確認、役所への農地転用確認など

申請書・添付書類などの作成

法務局へ申請

登記完了

費用感

一般には1筆5万円程度が相場ですが難易度により変動します。
また、農地法の届出や許可申請について行政書士へ依頼される場合は別途費用が必要となります。

土地地積更正登記

このような場合に必要です

土地地積更正登記

  • 測量した結果の地積が登記簿記載の地積と異なる場合

最新の地積測量図を登記し財産保全や子供への財産引き継ぎのために境界線を明確にするなどの目的で行うこともある、確定測量および登記の申請です。

申請について

土地分筆登記と同様に、隣接土地所有者との境界確認を行った上で、筆界を明確にして地積測量図を作成する必要があるため、境界確定測量業務を伴います。境界確定が完了している現場においても、検査測量を行い、現状の境界標の状態などを確認した後に登記申請を行いますので、測量作業は必要となります。
この登記に申請義務はありませんが、確定測量をした場合、登記まで行うことにより境界確認の結果が地積測量図として法務局に登記(登録)され公法上の境界になります。登記結果は都税事務所や課税課へ送られるため、公簿との面積差によって固定資産税が増減するので注意が必要なのです。

登記にあたっての流れ

現地調査・法務局調査現況地目・登記記録・公図・地積測量などの調査確認

申請書・添付書類などの作成

法務局へ申請

登記完了

費用感

30坪~50坪の住宅地の確定測量で35万円~70万円となる場合が一般的な価格帯です。金額の変動要因としては、隣接土地所有者の人数・公道との境界確定状況・隣接に官有地がある場合などがあります。条件により費用は大幅に変動する可能性もあります。
上記の確定測量費用に加え、地積更正登記費用として10万円程度かかります。